Je kunt wel een woningconcept bedenken en dat aan corporaties aanbieden, maar eerst eens goed te rade gaan bij de corporaties zelf kan natuurlijk ook. Dat deden Van der Heijden bouwbedrijf uit Schaijk en gelieerde vennootschap PUYCK Ontwikkeling uit Geffen. Dat leverde de De Gloriuswoning op.
‘Als middelgroot bouwbedrijf hebben we de capaciteit om samen met PUYCK Ontwikkeling projecten van begin tot eind te realiseren. Daarmee bedoelen we dat Van der Heijden zich richt op de bouwactiviteiten, terwijl PUYCK Ontwikkeling zich richt op de projectontwikkeling. Samen bieden we de klant een compleet pakket, maar we bouwen als bouwbedrijf ook veel voor corporaties,’ vertelt Mike Janssen, projectleider woningbouw bij Van der Heijden. ‘En ook wij willen graag verduurzamen. We hielden ons dus ook al langer bezig met houtbouw en biobased bouwmateriaal. Zo hebben we in 2021 met een aantal vaste partners ideeën ontwikkeld voor de prijsvraag ‘So you think you can build’ voor toekomstbestendige woningen voor corporaties. Daar kwam voor ons toen verder weinig uit. Maar het zette ons er wel toe aan om eens uitgebreid te gaan onderzoeken, samen met PUYCK Ontwikkeling naar aan welk type woningen corporaties nu eigenlijk echt behoefte hebben’.
Dat lijkt op het eerste gezicht niet lastig. Er zijn immers vaste maatvoeringen voor sociale woningbouw, de PCM’s en verder is grondgebonden of gestapeld een basisvraag en wil iedereen in principe duurzaam bouwen, toch? Janssen: ‘Nee, uit onderzoek bleek dat juist enorm uiteen te lopen. Er zijn corporaties en situaties waar de duurzaamheidsambities het snel verliezen van de kosten. Corporaties met beperkte financiële ruimte, maar ook businesscases waar houtbouw lastig rendabel te maken is. Aan de andere kant is er ook een groep corporaties met heel hoge duurzaamheidsambities. En de rest van de corporaties zit daar zo’n beetje tussen. Die uitkomst leidde tot het De Gloriuswoning-concept: een betaalbare woning in een zo duurzaam mogelijke uitvoering, die naar wens steeds duurzamer en meer biobased kan worden uitgevoerd. Bij elke stap verder in duurzaamheid kunnen we direct inzichtelijk maken wat dat oplevert in duurzaamheid, zoals een lagere CO2-uitstoot en andere parameters.’
Een basiswoning volgens het concept heeft twee draagmuren van CO2-gereduceerd prefab-betonplaten (geleverd door Voorbij Prefab in Amsterdam) en een voor- en een achtergevel in houtskeletbouw. Bij kopse kanten van rijtjeswoningen wordt het beton geïsoleerd met houtskeletelementen. De vloeren bestaan uit betonnen kanaalplaten van ‘groen beton’. Het levert de woningen een MPG-score op van 0,35 en dat is ruim onder de huidige norm. De Gloriuswoning is een echte concept-woning in de zin dat hij volledig is doorgerekend en geoptimaliseerd voor kosteneffectief bouwen. Janssen: ‘De plaats van de trap staat daarom in elke variant vast. Nee, dat is niet omdat het trappenhuis een constructieve functie heeft, het gaat puur om de plaatsing van de prefab elementen er omheen.’ In de gewenste overspanningen, beukmaten, plattegronden en de gevelafwerking kan daarentegen wel veel gevarieerd worden. Een zogenaamde nultredevariant van een De Gloriuswoning met een beukmaat van 6 meter, conform woonstandaard is al leverbaar voor 127.000 euro (prijspeil eerste kwartaal 2025), schrijft Van der Heijden op de bedrijfswebsite. Dat is inderdaad goedkoop. Janssen: ‘Je hebt het dan over een grondgebonden één á tweepersoonswoning, waar op dit moment veel behoefte aan is. In totaal hebben we 11 varianten. We bieden overigens ook De Gloriuswoningen aan voor gestapelde bouw.’
En dan is er die verduurzamingsslag. ‘We streven ernaar om alle scores te optimaliseren. De basisvariant van een De Gloriuswoning heeft bijvoorbeeld al een losmaakbaarheidsfactor van 59 procent. Dat, samen met de MPG-score en de Building Circularity Index verbetert natuurlijk verder bij een keuze voor houtbouw.’
Want de betonnen bouwdelen kunnen één op één vervangen worden door CLT, waarmee beukmaten tot 6,3 meter uitstekend haalbaar zijn. Van der Heijden heeft hiervoor afspraken gemaakt met vaste leveranciers, net zoals voor de houtskeletbouw. De houtskeletbouw wordt in zo’n geval geïsoleerd met houtvezelplaten.’
In wezen, geeft Janssen toe, bouwt Van der Heijden al zeker tien jaar dit soort woningen. Het De Gloriuswoning is daar een uitgewerkte versie van, die iminddels nu zo’n jaar of twee als bouwconcept op de markt is. Er zijn woningen gerealiseerd in Helvoirt, met houten gevelafwerking (verduurzaamd fraké) en betonnen draagmuren (zie foto’s). De pergola, ook fraké, moet, als hij uiteindelijk begroeid is, voor zonwering zorgen. In Uden zijn woningen gerealiseerd met bamboegevels en een groendaksysteem. Maar daarvan wijkt de vormgeving nogal af van het concept De Gloriuswoning. Janssen: ‘Als bouwbedrijf bouwen we altijd naar klantwens. We merken dat Welstand en verouderde Beeldkwaliteitsplannen ook een grote rol spelen. Dat houdt vaak de keuze voor houten gevelafwerking tegen. En dan haal je een lagere duurzaamheidsscore dan zou kunnen. ‘
PUYCK en Van der Heijden beginnen binnenkort met de bouw van een aantal koopwoningen volgens het De Gloriuswoning-concept met draagmuren van CLT. Janssen: ‘Dat doen we omdat we zelf ook zo duurzaam mogelijk willen bouwen, omdat de businesscase hier wel rondrekent en omdat we als bouwbedrijf hier veel ervaring en kennis over willen opdoen. Ook over hoe het is voor bewoners om in houten huizen te leven. We blijven ook steeds naar nieuwe duurzame technieken en inzichten kijken. Het is te verwachten dat de eisen in de bouw steeds meer op duurzaamheid gericht zullen zijn. En als dat gebeurt zijn wij er klaar voor.’
Dit bericht is een artikel uit Het Houtblad– editie maart 2025.
Houtblad 2 2025 concept De Gloriuswoning